综 述
7月1日,原北京市国土资源与房屋管理局被分拆,北京市国土资源局正式挂牌成立.调整后的政府部门,将实现北京土地垂直管理的第一步,各区县将不再拥有土地审批权.北京市于七月一日起开始,房产项目缴齐地价款后才能发给预售证,避免开发商超范围销售.北京国土资源管理局发出通知,开发商资金到位25%才能卖期房;而且临时国有土地使用证被取消,商品房销售证要按楼核发.
国土资源部下半年严把土地关,紧缩政策仍有出台的可能,要从五个方面把紧土地供应口.建设部下发了《关于对房地产估价行业进行全面检查的通知》, 要求清查不良记录并向社会公示.北京暂停审批新拆迁公司,有42家拆迁公司被取消资质.
本期收录的法规主要有:1,建设部关于对房地产估价行业进行全面检查的通知 2,建设部关于废止《城市房屋修缮管理规定》等部令的决定 3,关于开展2004年度土地变更调查工作的通知 4,关于执行《物业管理企业资质管理办法》有关问题的复函 5,建筑施工企业安全生产许可证管理规定

北京市中伦文德律师事务所
国家开发银行法律顾问律师团
负责律师:陈文,张德荣
二OO四年七月二十六日
目 录
信 息
1,国务院要求严控城镇房屋拆迁规模制止大拆大建(法律之星)
国务院办公厅就控制城镇房屋拆迁规模,严格拆迁管理下发通知,通知中要求各地,严格依照城市总体规划和建设规划,制止和纠正城镇建设和房屋拆迁中存在的急功近利,盲目攀比的大拆大建行为.
通知中还对拆迁矛盾和纠纷进行了规定:凡拆迁矛盾和纠纷比较集中的地区,除保证能源,交通,水利,城市重大公共设施等重点建设项目,以及重大社会发展项目,危房改造,经济适用房和廉租房项目之外,一律停止拆迁,集中力量解决拆迁遗留问题.地方政府不得违反法定程序和法律规定,以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更,擅自扩大拆迁规模.
2,北京七月一日起房产项目缴齐地价款才给预售证(北京晨报)
有关终止临时土地证的通知刚刚下发6天,昨天市国土房管局再次出台配套政策,明确房地产开发商须按整栋楼交清地价款,取得《国有土地使用证》后方可申请预售,已交地价款不足整栋楼的,须补足后方可申请预售许可.该办法从7月1日起实施.
市国土房管局有关人士在解释这一办法时表示, 这意味着,今后不会出现在一栋楼里有的单元可以卖,而有的单元因为还没有办下预售证而不能出售的情形.但官员仍然提醒买房人,在验看预售证时一定要查看预售范围,免得开发商超范围销售,为以后办理房产证埋下隐患.
有关人士表示,现在买房人已经可以通过政府网站查询全市范围内的商品房,经济适用房预售许可证的相关信息.今后,查询通道将会更加便捷,目前语音查询系统正在建立中.
3,北京土地使用权和拆迁安置首次捆绑拍卖(北京青年报)
顺义区小东庄35.74万平方米地块昨以3.45亿元拍出.
昨天下午, 顺义区小东庄拆迁改造项目国有土地使用权拍卖在顺义宾馆开槌,北京顺义区建筑工程公司,北京金瑞房地产公司及北京京汉房地产公司三家联合以3.45亿元的"天价",将总面积35.74万平方米的小东庄地块揽入怀中.据悉,顺义区"小东庄拆迁改造项目"不仅包括该宗土地的使用权,而且开发商要全面负责小东庄村的拆迁以及居民的安置回迁,这在北京市拍卖国有土地的使用权案例中尚属首次.
此次拍卖采用增加拍卖的方式,挂牌出让起始价为7726.51万元,经过一个月网上竞拍后,起拍价提高到1.03亿元.竞买商对这块黄金住宅用地表现出极大的热情,一阵号牌纷起之后,叫价已经飞升到2.6亿元.随后,两家竞买商展开了白热化的争夺.最终,北京顺义区建筑工程公司,北京金瑞房地产公司及北京京汉房地产公司三家联合以3.45亿元的出价胜出.对拍卖最后成交的3.45亿元天价,顺义区国土房管局局长孙桂祥说,以拍卖的方式出让国有土地使用权,给开发商提供了一个公正,公开,公平的竞争环境,同时也使土地价值得到更充分的体现.而竞买得手的房地产公司领导则说这个价格"在计划之中",他们表示对开发前景充满了信心.
4,北京国土房管局:商品房预售许可证按栋发放(京华时报)
国土房管局提醒消费者关注"预售范围".
6月28日, 北京市国土房管局有关负责人表示,从今年7月1日起,本市将重新制定商品房"预售许可证申请书格式",新格式中将以"单栋楼"为"商品房预售范围"单位.以往有的开发商利用消费者对规则不熟悉,用"一期楼盘的预售许可证"为据,却在卖着二期楼盘的房子,新规则将彻底杜绝开发商的这种做法.

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