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2009 年 12 月 28 日
导读
中建:37.2 亿元夺得全国单价新地王上 海新江湾地块后,时隔一日,中建地产再度 出手,以志在必得之势,在京城又上演了一 场夺地大戏.12 月 24 日下午,北京地铁大 兴线枣园路站居住及过功能(一期,三期) 地块及二期地块正式竞拍, 经过近百轮的激 烈鏖战,以"26 号"显身的中建地产力挫 群雄,砸下 30.5 亿元重金,夺得"一期,三期"地块,折合楼面价 10813 元/平米..
政策:"房价备案"制度也终出山,南京优惠政策去留 25 日定, 二套房贷政策最受期待 中央多道"金牌"过后,江苏的住房优惠政策是去是留终于有了说法.
企业:37.2 亿元夺得全国单价新地王上海新江湾地块后,时隔一日,中建地产再度出手, 以志在必得之势,在京城又上演了一场夺地大戏.
目录
中国第一拍亚运城:不会贱卖 开盘价至少 江苏出台省五条 买普通住房契税 1%继续 华东卖地量增 6 倍 交易金额高达 3200 亿 广佛规划两年初步同城 十年全面同城倍 地产打工皇帝隐退 武捷思卸任奥园执董南 马建堂:总体无国进民退 统计数据不支持 住建部:明年房价如不稳措施会加强大 全国 1 亿平米房产用地闲置 国土部挂牌 嘉定土地 3 连拍第二击 盘谷溢价 403% 中建地产单月耗资 112.7 亿全国抢地目 上海中华企业 28.1 亿竞得章家坝地块门 海通证券:明年资本的运行将比今年平稳
简明新闻
【上海】银行业明年叫停房贷"返点"
上海市银行同业公会于近日审议并通过了《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》,拟于明 年起停止向房地产中介等支付房贷"返点".《公约》规定,自 2010 年 1 月 1 日起,各商业银行在办理住 房按揭贷款业务过程中,不能以任何形式向房地产中介机构或其代理机构或其从业人员支付佣金.
【广州】拟明年 30 亿建 2.8 万套保障房
12 月 24 日,广州市国土房管局局长,住房保障办主任谢晓丹表示,明年广州将加大保障性住房的建设 规模和力度,至少投入 30 个亿,建设 2.8 万套保障性住房.谢晓丹称,目前广州续建的保障房共 2 万套,加 上明年将建的 2.8 万套后,保障性住房用地将达 3 平方公里以上,能进一步解决困难户的住房问题,而且上 半年就可以预售.
【杭州】首推经济租赁房 月租低于 15 元
12 月 24 日,杭州市首批 52 套经济租赁房正式公开选房摇号.据了解,首批推出的 52 套房源,除了城 东观音塘小区的 8 套外,其他的分布在水碧苑,灯塔新村,大关东七苑等地方,都属于较好地段,面积都在 60 平方米左右,最大的两套在大关东七苑的房子,有 87.41 平方米.杭州市房改办透露,经济租赁房的月租 金标准肯定会低于 15 元/平方米.按一套 70 平方米的房子计算,首批经济租赁房月租金不会超过 500 元.
【南京】响应国四条 明年推 600 万平米保障房
南京市长季建业于 12 月 23 日表示,南京今年房价上涨确实有地价,房价各种费用在推动;明年南京将 推 600 万平方米保障房建设以缓解高房价问题.季建业认为,今年南京房价比较高,还有一些非理性上涨因 素,而房价上涨主要是房子需求量很大拉动消费和地价,房价各种费用的推动以及部分房地产商炒房.
【武汉】集中推地 10 宗 保利中建失手优质地块
12 月 24 日,武汉市挂牌出让 10 宗商住地块,范围分布在武汉洪山区青菱乡,武昌区中山路,武汉经济 技术开发区,武汉东湖高新等,结果地块全部中标,其中武汉沌口一地块成交总价更达 13.58 亿.虽然参加 此次出让的 10 宗地块,仅有 2 宗分布在中心城区,但这些地块仍然吸引了中建,保利等巨头参与.位于武汉 沌口经济技术开发区的一幅面积为 21.3 万平米住宅地块最受关注, 该地块容积率为 2.5, 建筑密度不大于 20%.
重点关注
中国第一拍亚运城:不会贱卖 开盘价至少 1 万以上
12 月 18 日,财政部,国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后 拿地时,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的 50%.但从 12 月 22 日的亚运城拍卖会的激烈情况来看, 该政策并未对开发商拿地热情以及对楼市产生明显影响,亚运城最终仍然以超过起拍价 90 亿元的 255 亿元 总价被富力,雅居乐,碧桂园三家本地企业组成的联合体取得,楼面地价 5800 多元/m2.这个价格也将亚运 城送上了全国总价地王的位置.尽管亚运城拍卖当天是"冬至",而且土地出让金新政的出台也让楼市有了 点要过冬的意思. 但此次亚运城的高价拍出, 无疑宣告——在开发商眼里, 楼市的炎夏还将持续很久. 记者 陈 白帆 按照 255 亿元计算,亚运城项目的楼面地价从原来的 3767 元/m2 飙升至 5822 元/m2,溢价达 54.5%. 而这也是番禺区中除了大学城板块外,地价"第二高"地块.此价格仅低于金地集团曾经创下的 6230 元/m2 番禺"地王"价.与万科金色成品的 5783 元/m2 楼面地价相接近.目前,不少业界人士普遍预测以 5822 元 /m2 的地价,开发商成本要达到 1 万元/m2,未来销售均价要达到 1.2 万～1.5 万元/m2 才有一定的利润空 间.因此,亚运城已建成的 80 万平方米的住宅面积至少要以 1.2 万元/m2 以上的价格开售才有得赚. 对此,富力地产华南区总经理朱荣斌就表示,其销售价会参照市场价格,但预计会在 1 万元/m2 以上. 联合体的资金压力并不大,因此不会贱卖.中地行董事长徐建平也认为,亚运城的住宅卖 1 万元/m2 是有支 撑力的.首先其质量有保障,而且配套设施已经全部到位,绿化也已成型,是较为罕有的配套先行的大型住 宅小区,加上它是南中国第一个亚运城,有许多概念可以被赋予,此外,问题的关键还在于其房屋的面积并 不大,大多面积在 90～120 平方米之间,因此,相对于城区住宅而言,90 万～120 万元的总价比较容易让买 家接受.

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