鲁能集团拟认购广宇发展定向增发股份项目所涉及的部分长期股权投资资产评估说明
山东鲁能集团有限公司
拟认购天津广宇发展股份有限公司定向增发股份项目 所涉及的部分长期股权投资 资产评估说明
中企华评报字(2010)第018号 共一册,第一册
北京中企华资产评估有限责任公司 二○一○年三月二十九日
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资产评估说明 目 录
第一部分 关于评估说明使用范围的声明................... 2 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明............... 3 第三部分 评估对象和评估范围说明....................... 4 第四部分 资产清查核实情况说明......................... 6
一,资产清查的过程与方法.............................. 6 二,影响资产清查的事项................................ 7 三,资产清查结论...................................... 7
第五部分 评估技术说明 ................................ 8
一,长期投资评估说明.................................. 8
第六部分 评估结论及其分析............................ 24
一,评估结论......................................... 24 二,评估结论与账面价值比较变动情况及原因............. 24
附件一: 关于进行资产评估有关事项的说明.............. 28
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第一部分 关于评估说明使用范围的声明
本项目评估说明仅供送交国有资产监督管理部门审核使用,企业 主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用,非为法律, 行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个 人,不得见诸于公开媒体.
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第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明
根据国家资产评估的有关规定,该部分内容由资产评估委托方和 资产占有方共同撰写.具体内容见"附件一:关于进行资产评估有关事 项的说明".
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第三部分 评估对象和评估范围说明
评估对象为山东鲁能集团有限公司(以下简称"鲁能集团")持有的 7家下属房地产公司的股权.评估前账面价值为223273.90万元 (7家被投 资单位账面值业经北京中瑞岳华会计师事务所有限责任公司审计,鲁 能集团持有股权的账面价值根据被投资单位审计后账面净资产乘以鲁 能集团持股比例确定).对7家下属房地产公司的长期股权投资具体情 况如下表:
序号 1 2 3 4 5 6 7 被投资单位简称 海南广大置业 三亚新城 海南英大 海南盈滨岛 重庆鲁能 宜宾鲁能 山东亘富 合计 持股比例 100% 100% 100% 50% 34.5% 65% 100% 账面价值(万元) 71247.72 9112.70 14683.36 14489.29 23859.76 18737.71 71143.36 223273.90
评估范围为所涉及的7家下属房地产公司的全部资产及相关负债, 各公司资产负债情况如下表:
序号 1 2 3 4 5 6 7 资产占有单位 海南广大置业 三亚新城 海南英大 海南盈滨岛 重庆鲁能 宜宾鲁能 山东亘富 合计 账面总资产 149607.11 173741.68 87499.6 72706.91 286974.28 115556.54 624665.74 1510751.86 账面总负债 78359.39 164628.98 72816.24 43728.34 217815.56 86729.29 553522.38 1217600.18 金额单位:万元 账面净资产 71247.72 9112.7 14683.36 28978.57 69158.72 28827.25 71143.36 293151.68

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